e-Devlet’ten Tapuya Şerh Koyma İşlemi Nasıl Yapılır? (2026 Güncel Web-Tapu Rehberi)

Gayrimenkul sahiplerinin veya hak iddia edenlerin en büyük kâbusu nedir bilir misiniz? Sabah uyanıp e-Devlet'e girdiğinizde, evinizin veya arsanızın sizin haberiniz olmadan başkasına satıldığını ya da üzerinde bir işlem yapıldığını görmek... İşte tam bu noktada hukuk sistemimiz bize "Tapu Şerhi" adında muazzam bir güvenlik kilidi sunuyor.

Özellikle boşanma aşamasındaki eşler, miras kavgası yaşayan kardeşler veya alacak-verecek meselesi olanlar için tapuya şerh koymak hayati önem taşıyor. Peki, 2026 yılı teknolojisinde bu iş için hala tapu dairelerinde sıra beklemek zorunda mıyız? e-Devlet’ten tapuya şerh konulur mu? "Aile Konutu Şerhi" veya "Satış Vaadi Şerhi" dijital ortamda nasıl işlenir? Bu dev rehberde, tapu dairesine gitmeden önce bilmeniz gereken her şeyi, bir dost meclisinde konuşur gibi en ince detayına kadar anlatıyoruz.

Tapuya Şerh Koymak Tam Olarak Nedir? (Hukuk Diliyle Değil, Halk Diliyle)

Tapuya şerh koymayı, evinizin tapu kütüğüne yapıştırılmış silinmez bir "Post-it (Not) Kağıdı" gibi düşünebilirsiniz. Bu not, o tapuyu inceleyen herkese şunu haykırır: "Dikkat! Bu mülkün üzerinde bir kısıtlama var, bunu bilerek satın al!"

Şerh, mülkiyetin devrini her zaman engellemez ama alıcıyı bağlar. Yani üzerinde "Aile Konutu Şerhi" olan bir evi kimse kolay kolay satın almak istemez, alsa bile eşin rızası olmadan işlem tamamlanamaz. Bu yönüyle şerh, sizin mal varlığınız üzerindeki emniyet sübabınızdır.

Kritik Soru: e-Devlet’ten Tapuya Şerh Koymak Mümkün mü?

Bu sorunun cevabı hem EVET hem HAYIR. Kafanız karışmasın, hemen açıklayalım:

• EVET: Başvuruyu, evrak yüklemeyi ve süreci başlatmayı oturduğunuz yerden, e-Devlet (Web-Tapu) üzerinden yapabilirsiniz.
• HAYIR: Tek bir tuşa basıp tapuyu kilitleyemezsiniz. Başvurunuz Tapu Müdürlüğü memurunun ekranına düşer, incelenir ve onaylanırsa şerh işlenir. Yani dijital bir başvuru, manuel bir onay süreci vardır.

2026 Güncellemesi: Artık e-Devlet şifrenizle Web-Tapu sistemine girerek "İşlem Yapılmaz Beyanı" veya şerh başvurusu oluşturmak çok daha kolaylaşmıştır.

Hangi Durumlarda Tapuya Şerh Konulur?

İnsanlar durup dururken tapularına not düşmezler. Genellikle şu senaryolarda bu işleme ihtiyaç duyulur:

1. Aile Konutu Şerhi (En Popüler Olan): Eşlerden biri, diğerinin haberi olmadan ailenin yaşadığı evi satmasın diye konulur. Boşanma davalarının vazgeçilmezidir.
2. Satış Vaadi Şerhi: Bir evi almak için anlaştınız, parayı verdiniz ama tapu devri ileri bir tarihte yapılacak. Satıcı evi başkasına satmasın diye bu şerh konulur.
3. İhtiyati Tedbir (Mahkeme Yoluyla): Davalık olan mülklerin 3. kişilere devrini önlemek için mahkeme kararıyla konulur.
4. Kira Şerhi: Uzun süreli kiralamalarda, ev satılsa bile yeni ev sahibi kiracıyı çıkaramasın diye yapılır.

Adım Adım: e-Devlet (Web-Tapu) Üzerinden Şerh Başvurusu Nasıl Yapılır?

Artık tapu müdürlüğüne sabah 6'da gidip numara alma devri bitti. İşte 2026 sistemiyle adım adım şerh başvurusu:

Adım 1: Sisteme Giriş

e-Devlet şifrenizle giriş yapın ve arama çubuğuna "Web Tapu" yazın. (Veya direkt webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidin). Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün dijital şubesidir.

Adım 2: Başvuru Oluşturma

Sol menüden "Başvuru İşlemleri" > "Başvuru Yap" sekmesine tıklayın. Burada karşınıza çıkan işlem türlerinden talebinize uygun olanı (Örneğin: "Diğer İşlemler" veya "Şerh/Beyan İşlemleri") seçin.

Adım 3: Belge Yükleme

Burası çok önemli. Sistem sizden işlemin dayanağı olan belgeyi tarayıp yüklemenizi isteyecektir.

• Aile Konutu Şerhi için: Evlilik cüzdanı, muhtarlıktan alınan yerleşim yeri belgesi.
• Satış Vaadi için: Noter sözleşmesi.

Adım 4: Randevu ve Onay

Başvuruyu gönderdikten sonra cep telefonunuza bir SMS gelir: "Başvurunuz alındı, harç ödemesi şudur..." Harcı ödedikten sonra (aile konutu şerhi ücretsizdir) size randevu saati verilir veya işleminiz direkt onaylanıp tapu kütüğüne işlenir.

Tapuya Şerh Koymak Ücretli mi? (2026 Tarifesi)

Her şerh türünün maliyeti farklıdır. Kimisi bedavadır, kimisi mülk değerine göre değişir.

Şerh Türü	Ücret Durumu	Ek Bilgi
Aile Konutu Şerhi	ÜCRETSİZ	Sadece işlem masrafı çıkabilir, harç alınmaz.
Satış Vaadi Şerhi	Bindelik Oran	Sözleşme bedeli üzerinden binde 6,83 oranında harç alınır.
Mahkeme Tedbir Şerhi	Mahkeme Harcı	Dava masraflarına dahildir, tapuda ayrıca ödenmez.

Aile Konutu Şerhi e-Devlet’ten Konulur mu? (Detaylı Anlatım)

Ziyaretçilerimizin %80'i bu soruyu soruyor. Eşiniz evi sizden habersiz satmaya kalkışmasın istiyorsunuz. Prosedür şöyledir:

Evet, Web-Tapu üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Ancak sistem sizden "O evde birlikte yaşadığınızı kanıtlayan" bir belge ister. Muhtarlıktan veya Nüfus Müdürlüğü'nden alacağınız "Yerleşim Yeri Belgesi"ni sisteme yüklemeniz gerekir. Eğer tapu eşinizin üzerineyse, sizin rızanız olmadan satılamayacağına dair şerh, başvuru onaylandığı an işlenir. Eşinize de SMS gider.

Tapuya Konulan Şerh Nasıl Kaldırılır? (Kurtulma Yolları)

Bir anlık öfkeyle veya tedbirle koydurduğunuz şerhi kaldırmak isteyebilirsiniz. Ya da şerhli bir tapuyu temizlemek isteyebilirsiniz. Şerhin kalkması için şu şartlardan biri gerçekleşmelidir:

• Şerhi Koyduranın Talebi: Şerhi kim koydurduysa (örneğin eşiniz), tapu müdürlüğüne gidip "Vazgeçtim, kaldırın" demesi yeterlidir.
• Sürenin Dolması: Satış vaadi şerhleri 5 yıl geçerlidir. 5 yıl içinde satış olmazsa şerh düşer.
• Mahkeme Kararı: Haksız yere konulan bir şerh varsa, dava açarak hakim kararıyla sildirilebilir.
• Boşanma/Ölüm: Aile konutu şerhi, boşanmanın kesinleşmesi veya eşlerden birinin vefatı halinde (mirasçılık belgesiyle) kaldırılır.

2026 Yılında Tapu İşlemlerinde Dikkat Etmeniz Gerekenler

Dijitalleşme hayatı kolaylaştırsa da dolandırıcılar boş durmuyor. İşte altın değerinde uyarılar:

1. SMS'lere Dikkat: Tapu Müdürlüğü size "Şu hesaba para yatırın" diye SMS atmaz. Harç ödemeleri sadece tapu döner sermaye sisteminden referans numarası ile yapılır.
2. e-Devlet Şifresi: Şifrenizi kimseyle, emlakçınızla bile paylaşmayın. Sizin adınıza girip mülkünüzü satışa açabilirler.
3. Web Tapu Yetkisi: Web Tapu üzerinden emlakçıya "yetki verme" özelliği gelmiştir. Yetki verirken süreyi ve işlem sınırını mutlaka kontrol edin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapuda şerh varken ev satılabilir mi?

Genellikle evet, satılabilir. Ancak şerh, yeni alıcıyı da bağlar. Yani üzerinde "Kira Şerhi" olan evi alan kişi, kiracıyı çıkaramaz. Ancak "İhtiyati Tedbir" veya "Kamulaştırma" gibi bazı şerhler satışı tamamen durdurur.

2. Eşimden habersiz aile konutu şerhi koyabilir miyim?

Evet, zaten bu işlemin amacı budur. Eşinizin rızasına veya haberdar olmasına gerek yoktur. Gerekli evraklarla (evlilik cüzdanı, ikametgah) başvurmanız yeterlidir.

3. Şerh işlemi kaç günde sonuçlanır?

Web-Tapu üzerinden yapılan başvurular, yoğunluğa göre 1 ile 3 iş günü arasında sonuçlanır. Eğer eksik evrak yoksa genellikle aynı gün içinde SMS onayı gelir.

Editörün Tavsiyesi: Mülkünüzün güvenliği için e-Devlet üzerinden telefon numaranızı Tapu sistemine mutlaka kaydedin. Böylece mülkünüzle ilgili en ufak bir işlem başlatıldığında anında SMS alırsınız.

Tapu işlemleri, şerhler veya e-Devlet süreciyle ilgili takıldığınız bir yer mi var? Aşağıdaki yorumlar kısmına yazın, 2026 mevzuatına göre birlikte çözüm arayalım!